近来，天津市规划与自然资源局官网公示了《西青区11p-10-07单元控制性详细规划修改草案的告诉》。
这代表着，南站商务区整体规划迎来了新的改动。
归纳来说，有三大亮点：
1、南站扩建；
2、部分住所用地改为商业用地；
3、部分工业用地改为商业用地。
这样一来，可以确认的是南站交通枢纽将会迎来扩建，进一步增强高铁经济的开展；第二，商业配套也将进一步完善。
张家窝是南站大板块中的中心组团，关于张家窝来说，南站的一举一动都会对其发作重要的影响 。
此次南站新规划，住所用地改为商业用地是否意味着未来新房供给将会受必定的影响？
这也欠好妄下结论，但可以模糊感觉到，现在张家窝的楼市好像进入到了瓶颈期。
这儿所说的瓶颈期并不是新房供给与去化的问题，更多的是关于楼市理念的新考虑。
01
十余年 南站与张家窝互相成果
可以说，十多年来，天津南站由早年的货运站变成了现在的交通枢纽。
也正是由于南站的提高改造，张家窝也从西青区的一个村镇，变成了现在购房者认可的西部“重镇”。
尽管张家窝比较于中北镇起步较晚，但开展的速度犹如高铁般迅猛。
京沪高铁、京津城际高铁以及地铁3号线的通车，使得新近张家窝大片的空位有了用武之地，大力开展房地产。
地价、房价的猛涨也是在情理之中，从2011年6000+的均价，至今已飙升到20000+的均价。
在南站高铁概念的影响之下，张家窝极速生长。
楼市生长，配套补足也是箭在弦上，此次南站的扩建或多或少也与张家窝的开展老练有着千丝万缕的联络。
所以说，这十几年来南站与张家窝一向在互相成果。
02
楼市瓶颈期
早在南站最新规划公示之前，张家窝楼市就有进入瓶颈期的预兆。
尽管土地还在供给，供货量相对足够、去化量尚可。可是，产品同质化、理念平平的现象逐步闪现。
质量看似在提高，实则让人有些“审美疲劳”。不只张家窝如此，整个天津楼市也遇到了相同的问题。
2019年的天津楼市略偏寡淡，在价格改变的一起，还有一点原因特别的重要，便是缺少亮点。
但回归到房子自身，除了户型以及社区规划之外，还有什么可以招引置业者重视的亮点呢？
本钱的把控、修建原料、园林设计、再加上物业管理，辗转反侧怎样改动也离不开那“一亩三分地”。
而关于购房者来说，真实可以感动自己的点在哪里？寻求打破与立异，是购房者最垂青与等候的。
能带动张家窝楼市走出瓶颈的会是谁呢？解铃还须系铃人。
真实让人们知道张家窝板块的——社会山见义勇为。
从社会山入驻，到现在收官组团西苑的呈现，它现已深耕板块15个年初。
这期间，社会山连续开发了六期产品，社会山花园、如鱼、南苑、企鹅先生的别墅、东苑再加上现在的西苑，占地120亩左右，修建面积约130万，近万户的“山民”在这儿日子。
假如说，南站带来了人，社会山则留住了人。它见证了整个张家窝商场的起崎岖伏，更是开疆破土的先行者。
26万平米的日子配套更是包含了除南站之外，张家窝板块内最为中心的商业配套。这便是十五年，社会山交出的成绩单。
正在堕入“围城”之中的张家窝，此时迎来了“新零售之都”。社会山能否将打破楼市的瓶颈，要害就在这。
03
立异打破 推进一个板块的迭代
所谓立异打破，便是脱脱离传统禁闭。
关于地产职业来说，一向致力于全生命可继续的开展方式，但大多数房企好像都把精力放在了物业管理上。
这一点当然没错，可跟着年代的开展，以及人们日益增长的精力日子需求，物业管理水平再高，离业主所期盼的日子场景仍是差了一点。
怎么满意业主在精力层面上的寻求成为了亟待解决的问题。
其实，在此之前社会山现已打造了大型商业以及5座酒店构成的酒店群落，积累了丰厚的物管和运营阅历。
听说社会山酒店物业管理的规范和要求行将应用于住所的物业管理，信任在不久的将来，社会山将成为具有酒店级物业管理的住区。
社会山精心打造了一条民国主题街区和一个民国物语博物馆。
张爱玲、林徽因、胡蝶的民国阅历领衔出演，文创产品立异不断，爱玲甜品铺、锦颜照相馆通通成为小红书、大众点评上排行天津前列的网红打卡地。
社会山文旅巷实景图
可以说，这样的社区体会不只仅带动了“山民”的日子，更吸附了更多高知人群的入住。
经过“光纤”从线上导入到线下的人群，可比高铁来的广泛且巨大。
2019年，社会山项目的开发商-国民实业集团立异性的聚集于大健康范畴，“芊畅”固体饮料以及健康智能AI应运而生。
途径的立异比较于产品的立异更具挑战性，国民健康的产品推行不走寻常路。
经过自建渠道打通微商、社交电商、网红直播的鸿沟，以“女神创方案”的方式，结合自有的线上渠道，加线下的酒店集群、文旅港、网红场景构成一个完善的营销界面。
新零售之都的网红特点逐步闪现，这关于业主来说，不只可以丰厚精力层面上的日子，客观上又供给了创业的渠道和工作的时机。
这在可继续开展的层面创始了先河，一起也推进了一个板块楼市产品的迭代。
03
立异下的社会山西苑 迎候新“山民”
十五年的深耕沉淀醇熟阅历，现在跟着社会山第六大组团西苑的热销，项目行将迎来收官。
现在，社会山西苑主推84-121平米低密洋房，以及96、99平米高层。
而“新零售之都”也在打开怀有，等候“山民”们的亲自体会。
未来楼市的新思路与新方向，现已有了样本。
免责声明：现在开释的户型面积仅供参考，终究以开发商信息为准。本宣扬材料为要约约请，不构成要约内容，本文中触及的产品信息均以实践交给为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出许诺和确保，亦不构成代表项目权力方作出的许诺与确保。项目信息具有时效性，随时会发作显着的改动，敬请周知。详细项目信息请以项目权力方正式发布为准，敬请经过正规途径审慎了解最新信息并仔细核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和过后将不会另行告诉，敬请亲近重视本网站。
（大众号对话框回复楼盘称号，即可检查概况，一键拨号）
假如您想了解更多楼市信息
可拨打365房博士电话
400 8908 365转515
