旧改所到之处，带来的往往是区域开展的期望。
特别关于乡民们来说，能不能走上“人生巅峰”，就要看政府把“拆”字画在哪了。
而曩昔几年，改造首要会集在寸土寸金的城市中心，比方最早尝到甜头的猎德、琶洲村。
不过现在，全部好像有了新的改变。
特别是9月份以来，小编惊奇地发现：接下来行将改造（发布根底数据以及进行投标）的旧改村，都出现在增城和南沙！
不愧是本年最高调的两个区，脚步迈得的确很大！
这些旧改项目都有哪些，会集在什么板块，会带来哪些盈利？请接着往下看~
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增城
9月以来，增城总共发布了7个村的旧改进展，其间，山田村和葵湖村行将进行房企投标，其他的则在根底数据发布阶段。
与之前不同的是，这批旧改不再会集在新塘及地铁沿线。
此前完结投标项目多在地铁沿线
而是在荔城和石滩，乃至比较偏僻的派潭板块，除了田美村，均不近地铁。
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石滩板块
比较增城炽热的新塘、朱村等，石滩板块可以说毫不起眼，房价一向维持在1字头。
板块接近东莞，现在没有地铁通行，公共交通也不便利，城市开展老练度还适当低。
不过便是这么一个板块，在整个增城的旧改中，进展却最大：4个村现已步入本质阶段（2个完结投标、1个正在投标、1个发布根底数据）。
这或许与石滩板块未来的蓝图分不开。
交通上，规划中16号线在石滩设站；增城火车站也提上了日程，未来将引入1条国铁(广汕铁路)+1条城际(深莞增从城际铁路)+2条地铁(广州16号线、东莞4号线广州段)。
配套上，广州前海人寿医院，增城第二家三甲医院现已启用。
工业上，正在打造出资30亿的增城低碳总部园，将建造工业总部、研制与立异集群必要的日子配套设备等。
再来看看待房企入驻的葵湖村和元美村。
葵湖村 出资15亿
位与增江东侧，毗连增江大桥，部分地块可一线望江，改造出资15亿。
该村包含1701个户籍人口，改造面积223613㎡。
该村于9月2日发布根底数据，11月18日发布投标布告，下一年1月11日进行现场投标。
元美村 一线望江
紧挨葵湖村，相同坐落增江东侧，不同的是，该旧改项目，离江更近，简直都可以望江。
该村于11月13日发布根底数据，下一阶段将是房企投标。
村户籍人口共1092人，改造面积287540㎡。
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荔城板块
荔城是增城区府地点地，归于老中心区域。有万达广场、东汇城等，日子配套都现已比较完全，房价在2万/㎡左右。
这儿也是未来增城中轴线商业商务中心地点，定位为增城建造广州东部商贸纽带的桥头堡。
现在，现有地铁21号线增城广场站，现已引入中鼎+融创的金星村旧改项目，就坐落该站周围。
不过10月发布根底数据的陈桥头村和迳吓村，周边就交通条件就比较差了。
陈桥头村 山林盘绕
陈桥头村的改造项目，村居占了不到2分之一，以较为原始的山林、荒地为主。
陈桥头村旧改红线面积为90373㎡，有户籍人口815人。
周边三公里内，没有一点住所项目。
迳吓村 住所集聚
迳吓村在荔城大路的北侧，间隔21号线钟岗站直线间隔有2.3公里。
改造面积有134187㎡，户籍人口仅558人，可谓“人少地多”的土豪村。
并且周边已汇集了多个大型小区以及增城中学、实验小学的，全体寓居气氛稠密。
房价嘛，一手在售的我国中铁·诺德名着2万/㎡左右；主力户型为400.19平-466平6居-8居的雅居乐三千院，价格高达1000万/套。
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派潭板块
说到派潭，或许很多人不知道它在哪。不过，说到白水寨，信任咱们我们就有形象了。
派潭坐落增城的最北边，有丰厚的旅行休假、温泉资源。
深圳华裔城本年年初拿下了白水寨的20年运营使用权，打造白水寨森林海休假区。
出资15亿打造的邓村才智谷项目，也是一张特征文明旅行产品。
派潭镇下圩 板块仅有改造项目
派潭镇下圩片区是现在该板块仅有的旧改项目，现在现已发布根底数据。
共有户籍人口752人，改造面积100933㎡。
将结合派潭河一河两岸，打造配套民国风情特征商业街的高级住所小区。
周边没有住所项目。
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朱村-中新板块
朱村-中新是增城改造的要点区域，21号线地铁沿线的城中村，简直都现已纳入了改造规模。
板块内的广州科教城，11月29日（下周五）迎来开工日，方案2022年9月前，完结一期工程全体建造并交付使用，旨在打造世界一流教育集合区及南边职业教育高地。
12月28日，坐落21号线山田站的山田村将进行投标；中新板块的泮霞村，也已发布根底数据。
山田村 地铁上盖
该村间隔山田站仅500米左右。
有户籍人口4525人，旧改总用地面积589140㎡，改造出资63亿。
1月现已与大华签订了协作意向房企，本次投标很或许也是落子大华。
泮霞村 增城第二大改造村
11月22日，中新镇泮霞村发布了根底数据，改造面积高达1001747㎡，仅次于群星村，成为增城第二大的旧改村。
尽管不在地铁周边，可是该村交通条件还不错，坐落中新立交旁，经过广河高速只需40分钟可抵达银河岑村。
3公里规模内，有二手盘碧桂园映象和碧桂园中新首府，均价1.3万/㎡；一手有峰尚九里在售，价格待定。
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南沙
近3个月，南沙发布了10个旧改项目的根底数据/投标布告，当属旧改进程最猛的片区。
首要散布在南沙湾、庆盛、大岗以及榄核板块。而在此之前，南沙完结投标的8条村中，有6条在蕉门-金洲板块。
与增城不同的是，南沙的根底数据，并没有发布详细的改造红线规模和面积。
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南沙湾板块
南沙湾板块，是南沙七大自贸区之一。
这儿有南沙地铁4号线南沙客运站、黄金海岸线；
有南沙世界邮轮母港、游艇会、高尔夫球场等高端项目；
有房价3万+/㎡的中交蓝色海湾、广州星河山海湾、南沙湾御苑的一手楼盘。
可以说是南沙的高端寓居区，旧改项目会集，仅最近发布根底数据的，就有3个。
芦湾村 华润和杰出已介入
该村坐落港前大路西侧，南沙高尔夫球场周围，紧邻狮子洋。
依据该村11月21日发布的根底数据，村内有户籍人口1525人，共631栋住所。
早在上一年就有华润和杰出在村内设置城市更新展厅供乡民咨询。估计很快就将迎来房企投标。
2公里内有年代南湾和碧桂园·天玺湾，二手均价在2.3万/㎡。
塘坑村 富力现已介入
该村坐落4号线塘坑站北侧，南沙妇幼保健院、南沙中心商场、南沙市榜首中学都在其一公里内。
于9月17日发布了根底数据，共触及村籍人口1463人，509户。
据了解，富力现已介入了该村的旧改。
2公里内，有南沙珠江湾（商办，均价1.6万/㎡）、年代香海对岸（均价3万/㎡）在售。
南横村 年代、保利等介入
望文生义，该村坐落南横地铁旁。
尽管其周边2公里内日子配套匮乏，但却有三大工业园环伺四周，还有南沙天后宫、大角山海滨公园等多个景区。
改造后，假如能提高全体配套，寓居环境仍是十分舒适的。
该村于9月30日发布根底数据，年代、保利、富力等多家品牌房企已有意向，不过现在仍未敞开投标。
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庆盛板块
庆盛板块包含庆盛片区及其辐射规模内的东涌区域。
有4号线庆盛站、广深港高铁，庆盛TOD纽带也已开工。
还引入了香港科技大学，庆盛人工智能工业园、规划世界科创城。区块要点开展人工智能工业、世界商贸、教育训练、工业4.0 等。
板块内的旧改，会集在庆盛片区西侧，或将为庆盛供给寓居、日子配套。
南涌、鱼窝头村 珠宝文明旅行小镇
坐落南沙东涌和庆盛地铁站邻近，将进行连片改造。
整个改造项目总面积832.7万㎡，总出资102.82亿，下一年1月11日进行房企投标。
但其实早在2017年末，星河控股就与东涌镇政府签署战略了协作协议，为南沙打造首个珠宝+文明旅行特征小镇。
此次投标，应该便是星河囊中之物了。
项目周边2公里内，二手仅有名苑别墅（均价1.7万/㎡），一手有中海熙园（别墅，均价750万元/套）以及美的云筑（均价2万/㎡）。
大稳村 15分钟到番禺广场
大稳村坐落市南路以北，尽管没有地铁，可是交通还算便利。间隔番禺中心区番禺广场有公交半小时直达，自驾15分钟左右。
该村于10月14日发布了根底数据，村常住人口4792人。
3公里内，有中海熙园，在售别墅产品，均价750万/套。
天益村 蕉门水道旁
与大稳村一同发布根底数据的，还有天益村，与大稳村隔着蕉门水道相望。
该村常住人口3225人，整村历年收益最高仅为64万元。
改造后，能否完结大变身呢？
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榄核板块
榄核坐落番禺、南沙中西区及佛山顺德的交界处，是南沙间隔广州市区最近的当地。定位为南沙新区的西北门户，以星海文创艺术、都市生态农业为主导，建宜居宜游乡镇。
尽管南沙一再有新闻，可是有关榄核的音讯却总是难以寻找踪影。
难怪榄核的邻居称“榄核是‘孤儿仔’”。
早年给榄核公民带来期望的18号线，终究也落到绝望。
不过最近，榄核连续两条村发布根底数据，改造在即。
湴湄村 冼星海故土
湴湄村坐落榄核镇西北部，张松立交以东。是音乐家冼星海的故土。
10月25日发布的根底多个方面数据显现，村户籍人口为2872人，人家分红不到千元。
3公里内没有一二手楼盘。
公民村 周边为工业制作区
该村坐落榄核镇北部，周边首要为电子、陶瓷、塑料等工业制作区。
从发布的根底数据来看，该村共有796栋修建，总人口4080人，村籍人口总计1582人。
近几年人均分红在1300元以下。
周边三公里内，没有一二手盘。
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大岗板块
大岗坐落南沙区西北部，西邻中山黄圃、北接佛山顺德大良、东连南沙东涌、南望南沙横沥。
在广佛拟共建的“1+4”高质量交融开展实验区中，就有“大岗–五沙”高质量开展交融实验渠道。
越秀地产拿下的东流村，为大岗首个旧改项目。
前两周，龙马片区（龙古村、马前村、鸭利村）的根底数据发布，或将成为大岗第二个改造的项目。
该旧改项目坐落大岗镇西南部，十八罗汉山公园西侧，与中山隔着洪奇沥水道相望，由3个村一同组成。
其间，龙古村常住人口2338人，人均分红550元/年。
鸭利村共有人口4650人，人均分红2000元/年。
马前村常住人口2751人，其间村户籍人口1737人，人均分红560元/年。早几年该村还发布了土地利用规划图，其间显现，东新高速右侧首要为寓居用地，东侧多为工业及绿洲。
三公里内，有大岗绿庭雅苑，二手均价1.5万/㎡。
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蕉门-金洲板块
该板块是南沙的区中心，也是区政府地点地。
有万达广场、南沙榜首中学、广州榜首公民医院南沙分院等，教育、商业配套是整个南沙最完全、老练的板块。
南沙现已完结投标的8个旧改村中，有6个就坐落该板块。
坐落飞沙角地铁站邻近的的广隆村，9月27日发布了根底数据，不日将迎来房企投标。
该村尽管在黄山鲁森林公园山脚下，但周边有不少建材厂、电子厂等，寓居环境有待改进。
共有村户籍人口2395人，828户。
该村周边二手盘越秀沿海珺城（均价2万/㎡）、广隆苑（均价1.4万/㎡）、碧桂园·豪庭（均价2万/㎡）等。
一手有星河丹堤、越秀天珹，均价都在3万/㎡。
南沙和增城接下来的这些旧改，你看好谁？假如你是这些村的乡民，或许对旧改感兴趣，欢迎加小编微信一同聊聊哦！
